Studi kelayakan adalah sebuah analisis secara menyeluruh terhadap seluruh komponen penting proyek yang diusulkan untuk menilai kelayakan teknis, kelayakan ekonomi, dan peluang keberhasilan. Proyek industri konstruksi bersifat padat modal dan seringkali membutuhkan modal dengan nilai mencapai milliaran rupiah. Sebelum Anda membelanjakan dana dalam jumlah yang sangat besar, maka pemberi pinjaman dan pemilik proyek harus yakin akan keberhasilan dan keuntungan finansial proyek tersebut.
Apa yang Dimaksud dengan Studi Kelayakan?
Studi kelayakan adalah studi penilaian yang memberikan informasi yang cukup untuk menganalisis dan memutuskan apakah proyek yang diusulkan akan dilanjutkan atau tidak. Ini serangkaian investigasi eksplorasi yang dilakukan pada tahap awal proyek untuk mengatasi dan menjernihkan permasalahan dan kesulitan yang mungkin akan berdampak pada ruang lingkup dan juga hasil proyek yang diusulkan.
Namun, perusahaan melakukan pre-feasibility study (PFS) sebelum melakukan penilaian kelayakan. Pre-feasibility study adalah studi menganalisis, menentukan, dan memilih skenario, dengan asumsi terdapat beberapa skenario. PFS juga mengidentifikasi skenario baik dari sudut pandang teknis maupun finansial.
Studi Kelayakan: Tujuan
Studi kelayakan ini sendiri adalah suatu proyek konstruksi yang sering dimaksudkan untuk membantu para pemilik proyek/calon investor dalam menentukan apakah suatu proyek atau investasi yang telah diusulkan kemungkinan besar akan berhasil. Ini sendiri merinci potensi proyek, biaya yang terkait dengan proses konstruksi yang ada, dan beberapa manfaat yang dapat diantisipasi dari proyek tersebut.
Melakukan studi kelayakan konstruksi memastikan bahwa proyek tidak akan menyia-nyiakan sumber daya penting seperti uang, waktu, dan energi sebelum rencana pelaksanaan proyek. Untuk proyek infrastruktur besar, mungkin terdapat beberapa studi kelayakan. Hal ini karena proyek berskala besar ini memiliki berbagai aspek yang perlu dipertimbangkan sebelum mengambil keputusan investasi akhir ini.
- Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
- Persetujuan Peraturan
- Biaya Proyek
Jenis studi kelayakan
Berikut adalah jenis studi kelayakan utama yang terkait dengan siklus proyek.
3.1. Kelayakan Komprehensif
Studi kelayakan komprehensif adalah laporan kelayakan yang memperhitungkan beberapa praktik rasional yang harus diterapkan sebelum memulai proyek. Laporan kelayakan komprehensif mencakup informasi akuisisi lahan, kesulitan real estat, dan pengaruh ekonomi dan juga budaya terhadap wilayah.
3.2. Analisis Kelayakan Ekonomi
Ketika perusahaan perlu menentukan apakah jumlah uang dan pendanaan yang diproyeksikan cukup untuk menyelesaikan sebuah proyek dengan sukses, perusahaan tersebut melakukan studi kelayakan ekonomi. Meskipun rencana bisnis mungkin mencakup bagian “CBA” atau analisis biaya-manfaat, studi kelayakan ekonomi ini lebih luas dan mencakup lebih banyak angka dan angka dalam laporan keuangan.
3.3. Analisis Kelayakan Teknis
Studi kelayakan teknis dari suatu proyek konstruksi yang direncanakan menentukan apakah proyek tersebut juga dapat diselesaikan tanpa masalah teknis. Ukuran lokasi proyek, akses vital ke wilayah tersebut, topografi lahan, informasi geoteknik, permasalahan banjir, dan faktor lingkungan lainnya yang telah dipertimbangkan dalam elemen ini. Setelah penilaian terhadap faktor-faktor ini, konsultan harus memeriksa ketersediaan bahan, personel, sumber daya, dan persyaratan lainnya untuk proyek tersebut.
3.4. Analisis Kelayakan Hukum
Penilaian kelayakan ini sendiri mencakup bagian studi kelayakan hukum yang akn membahas tentang legalitas proyek konstruksi yang diusulkan. Kelayakan hukum ini juga memastikan bahwa suatu proyek akan dibangun sesuai dengan persyaratan dan ketentuan hukum saat ini. Hal ini memastikan bahwa proyek tersebut bebas dari masalah izin perencanaan, kepemilikan/kelonggaran tanah, dan perpajakan.
3.5. Analisis Kelayakan Operasional
Studi kelayakan operasional proyek menentukan apakah strategi yang disarankan untuk proyek tersebut dapat menyelesaikan setiap tantangan potensial dan mencapai tujuan yang ditetapkan. Elemen studi kelayakan ini mengkaji keseluruhan proyek untuk memastikan bahwa properti yang telah selesai dapat memenuhi fungsi yang dimaksudkan. Setelah selesai dibangun, sebuah sekolah, misalnya, harus bisa berfungsi secara maksimal. Hal yang sama juga berlaku untuk rumah, rumah sakit, dan fasilitas lainnya.
3.6. Analisis Kelayakan Penjadwalan
Seperti yang dikutip laman amyinsite Studi kelayakan penjadwalan merupakan bagian terakhir dari penilaian kelayakan di bidang konstruksi. Ini terutama menghitung waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan. Konsultan akan melihat keseluruhan desain, material, area risiko, dan undang-undang untuk melihat apakah elemen-elemen ini dapat mempengaruhi keseluruhan waktu proyek. Komponen ini mengevaluasi keseluruhan jumlah bulan ataupun tahun yang diperlukan untuk melaksanakan proyek dengan menjaga kualitasnya.
Laporan Studi Kelayakan
Laporan studi ini sendiri juga adalah sebuah kelayakan dari ringkasan strategis dari temuan analisis studi kelayakan yang ada pada sebelumnya. Laporan kelayakan biasanya mencakup unsur-unsur berikut juga:
- Ringkasan eksekutif
- Penjelasan rinci tentang layanan studi kelayakan
- Pertimbangan teknis
- Pasar
- Strategi pemasaran
- Organisasi
- Jadwal
- Proyeksi keuangan/ Perkiraan Biaya
- Studi geoteknik
- Rekomendasi
Untuk beberapa proyek, beberapa informasi ini mungkin disertakan dalam laporan kelayakan proyek:
- Izin perencanaan (Persetujuan hukum & undang-undang)
- Analisis anggaran terperinci (berdasarkan kebutuhan klien)
- Solusi alternatif
- Penilaian lokasi
- Penilaian operasional dan pemeliharaan
- Konsultasi dengan pemangku kepentingan lainnya yang berwenang
- Penilaian lokasi tambahan
Demikian ulasan tentang Pentingnya Studi Kelayakan dalam Proyek Konstruksi seperti yang dikutip warga Selatan, semoga bermanfaat.
